据透明售房网统计数据显示，2013年5月杭州主城区二手房签约2188套，日均71套，签约总量为4月2394套的91.4%，降幅8.6%；签约面积19.15万平方米，签约金额37.16亿元。同比2011年5月上涨60.41%，比2012年5月上涨12.55%。其中，主城区二手住宅签约1987套，签约面积16.7万平方米，签约金额32.81亿元。

                                     数据来源：透明售房网

    根据杭州透明售房网数据统计显示，杭州的二手房近一年各月交易量都比较平稳，而今年3月受新国五条影响，成交量出现了一个飙升，达到了8627套，而4月、5月交易量回落，维持了一个平稳的趋势，5月相比4月略有下滑，降幅8.6%。

                                  数据来源：透明售房网

    根据杭州透明售房网数据统计显示，5月杭州二手住宅成交均价为19873元/平方米，环比下降3.28%。杭州二手房成交均价基本保持稳定，并呈现小幅的下降。

    本月杭州二手房成交量环比4月，略有下降，降幅8.6%；均价环比4月，也略有下降，下降3.28%。为何5月继续量价齐跌？

一：受“新政”影响渐渐消退。

    现距离杭州国五条细则出台已经满2个月了。对于此次政策调整后的市场表现来看，由于并没有落实20%个税，甚至二套房首付比例和利率上浮也并没有明确给出实施细则。对于这次“新政”的短暂阵痛期，显然买卖双方都已渡过，恢复到以前心理状态。由于三月的疯狂，二手房市场集中开放，透支了后面的成交量。四、五月的成交量下降在所难免。受交易量的继续回落，部分区域的二手房均价也出现下降。

二．受房交会影响，客户难做选择。

    5月杭州房交会的召开，虽然成交量惨淡，但现在房交会不仅仅看的是成交量，开发商更把它当作一次面对客户近距离的宣传。旺盛的人气，说明杭州房交会在宣传营销上却并不失败。而客户在经历了房交会后，面对着更多的楼市信息，选择越多，往往选择就越难，就更为谨慎，买房好比炒股，“买房需谨慎，入市要小心”。所以在价格继4月维持平稳的状态下，购房者的入市冲动明显降低，购房者的置业也日趋理性。

三．刚需升温，买卖心态不同。

    据365二手房数据监控中心数据显示，在搜索关键字中，“60-80平方米二手房”搜索率最高，关注度约30%，“80-100平方米二手房”搜索率仅次之，关注度约25%。从购房面积来看，购房者目前所倾向的房屋为中小面积段的户型，刚需客开始升温。而根据购房心态分析，刚需客对房价格外敏感，相对于前几个月的“量价齐升”，特别是疯狂的3月，买卖双方在价格预期上的差距，所以继4月量价齐跌后，5月继续保持了这个趋势。